Отзвук Животът в Родопите

Адв. Дънкан Уолас: От "Форест нук" са си давали сметка за това, което правят, но са били сигурни, че ще им се размине

• Последна промяна на: 10:38, 28.04.2012 г.
• Автор: Елена Павлова
• В рубрика: Общество
• 759 Посещения
• 1 Коментара

На 27 април адвокат Дънкан Уолас, който представлява британски граждани, чийто апартаменти в апарт хотел „Форест нук 3 ”са били ограбени, даде пресконференция в хотел „Кипарис а”. На пресконференцията присъства и съпругата на Уолас Цветана Ботева, която освен водеща на пресконференцията бе и преводач. След брифинга журналистите посетиха комплекса, за да се убедят с очите си в изнесените твърдения, както и да направят снимки и видео. Пресконференцията бе предизвикана от позицията на „Форест нук мениджмънт”, изпратена във вторник до медиите и отпечатана във вестник „Отзвук” без редакционна намеса. В интерес на плурализма и истината предлагаме пълен запис на пресконференцията.

Цветана Ботева Уолас – Двамата с Дънкан сме представители на британските граждани, чиито апартаменти са били ограбени във „Форест нук” в Пампорово. Искаме да използваме тази възможност, за да ви отговорим на колкото може на повече въпроси. Ще бъдем много доволни да ви дадем повече информация. Първо да се представя самата аз. Казвам се Цветана Ботева – Уолас. Била съм от вашата страна, така да се каже, когато съм била журналистка. Нещото, с което се гордея, е, че бях от първите репортери, когато създавахме вестник „Демокрация” през 1989 година. Така че разбирам и вашата гледна точка. С Дънкан, който е и мой съпруг, работим от 15 години заедно. Няколко години след като мина в Европейския съюз утвърждаване за това, че чуждестранни адвокати могат да практикуват в България, той беше от първите, които започнаха да практикуват.

Адв. Дънкан Уолас – Аз прочетох с интерес това, което е публикувано в този вестник (Официалното изявление на „Форест Нук мениджмънт”, отпечатана във вестник „Отзвук”), също така, гледах с голям интерес програмата, която беше показана по бТВ. Когато имаме демокрация е добре, че всички страни могат да изкажат своята гледна точка. Все пак трябва да спомен, че всъщност проблемът е много по-широк и по-голям от това, което до сега е било казано. Аз го казвам като адвокат на моите клиенти. И го казвам, защото моите клиенти, също като вас, са граждани на ЕС. Мисля, че има една много голяма разлика между това да бъдеш чужденец и да принадлежиш на някаква страна като Колумбия или Бразилия, или това да бъдем всички граждани, които са приятели в ЕС. ЕС е повече от икономически съюз. И тук искам да спомена това, че моите клиенти не са само англичани. По-голямата част от тях са британски граждани, но най-голямата част от тях идва от Северна Ирландия, която е част от Обединеното кралство.

Защо избрах за започна с това изказване – за това, че имаме общо гражданство в ЕС. Това е така, защото ниe имаме, както истински, така и правно обусловен интерес за нещата, които стават в тази страна. Никой не може да постави под съмнение, че това, което се е случило с апартаментите на моите клиенти, че са били ограбени, и че кухненско оборудване е било изтръгнато, също и електрическите ключове, е ужасно. И никой не може да постави под съмнение, че това да се дават апартаментите на моите клиенти под наем, без да им се дава сметка за това, и без те да получават пари, е нищо друго, освен отвратително действие. Но това е един проблем, който е част от още по-голям проблем. Трябва да погледнем какво друго се е случило в този комплекс също. И как хората, които са предприели действията, са си мислели, че са неуязвими, че никога и никой няма да предприеме никакви действия срещу тях.

Искам да ви разкажа как за първи път се срещнах с Недялко Кацаров. Той си караше ските, навън пред хълма на „Форест нук 3” и от лявата му страна се пързаляше Свети Франциск от Асизи – един мъж, който никога не е казвал лъжа през живота си, а от дясната му страна беше Пинокио, който никога не е казал истината и дори не е забелязал как носът му станал по-дълъг. И само когато това нещо се случваше пред мен, аз започнах да разбирам, че може би Недялко Кацаров не знае разликата между лъжата и истината.

И сега искам да ви кажа някои факти, които да ви покажа защо аз съм стигнал до това заключение. Но всъщност второто възможно обяснение е това, което ме притеснява повече и това е, че той и всички други, които са съдружници във “Форест нук”, са знаели много добре и са си давали сметка за това, което правят и те са вярвали, те са били абсолютно сигурни, че ще им се размине. И това наистина е нещо, което е много притеснително. И в страна, в която самият Недялко Кацаров е казал на журналиста, че това е правна държава, в която правото тържествува, никой не би трябвало да е извън и над закона.

Нека да започнем с това, не с най-важното, но с нещо, което ми се струва наистина значимо. Искам това нещо да ви се прочете.

Цветана Ботева Уолас – Това е официално писмо от Областна дирекция на МВР. Изпратено е до г-н Дейниън Бел, чрез адв. Дънкан Уолас, № 4230/17.04.2012 година, уведомително писмо:

„Уважаеми г-н Бел, във връзка с ваша жалба, заведена под входящ номер ЖД 36/6 март 2012 г. в ОД на МВР – Смолян, ви уведомяваме, че бе извършена проверка по изнесените от вас факти и обстоятелства. В хода на проверката, са събрани данни за извършено престъпление от общ характер, образувана е проверка ЗМ вх. №2012 г. по описа на ОД на МВР – Смолян. Материалите са изпратени в РП – Смолян (Районна прокуратура – бел. Ред.) за запознаване и даване на допълнителни указания”. Следват директор, подпис, печат. Данни за извършено престъпление!?

Адв. Дънкан Уолас – Г-н Кацаров всъщност не е отрекъл това нещо. Той го е признал пред бТВ. Някои хора ме питат – не се ли страхувам от г-н Кацаров, или от другите, които са около него. Отговорът е “Да”, защото те имат магическа власт. Причината, поради която го казвам е, че след като този комплекс е бил построен, което е преди доста години, всеки път, когато представители на МИЕТ (Министерство на икономиката, енергетиката и туризма – бел. ред.) идват във вашия район, г-н Кацаров плясва с ръце и комплексът му изчезва, става невидим. Като че ли този комплекс не съществува. Може би вие си мислете, че го виждате, но това е илюзия. Аз имам доказателство. Понеже е много дълго писмото ще ви прочетем само част от изпратеният отговор на официалното запитване до МИЕТ.

Цветана Уолас (чете) Република България, МИЕТ, изх. № Т990026 от 28 февруари 2012 г. До г-н Дънкан Уолал. „Към 20 февруари 2012 година в министерството не е подавано заявление за категоризиране на обект с наименование “Форест нук 3”, “Форест нук 1” и “Форест нук 2” или “Горски кът”. Съответно не е откривана процедура по категоризиране и в тази връзка не е посещавано за категоризация за обекти с цитираните наименования. Обръщам ви внимание, че туроператорската дейност е различна процедура от категоризацията на туристически обекти. Що се отнася до такса за категоризиране на туристически обекти, плащане за посочените обекти не е извършено.”

Адв. Дънкан Уолас – Г-н Кацаров казва, че този комплекс, който не съществува, не е хотел. И г-н Кацаров е човек, който казва истината. Искам да ви покажа тази снимка, само да видите какво пише на фасадата. Пише "Апартамент хотел "Форест нук 3"". Хотел и на английски, и на български си е все хотел. Той казва – това не е хотел, но е написал хотел. Когато бяхме за последен път там, направихме снимки на ценовата листа, която е изложена и показва колко се плаща за нощувките, която е сложена на видно място във входа към рецепцията. Защо ви трябва ценова листа, ако никой не нощува там и това не е хотел.

Това, което изглежда като много, много отдавна сега, но всъщност е преди 14 месеца, може би, клиентите ме помолиха да проверя дали има застраховка във връзка с постройката. Аз седнах с г-н Кацаров в рецепцията, той ми предложи кафе и ме увери, че има застраховка. Той си извади мобилния телефон, говори с някого от помощниците си и ме увери, че ще ми я изпратят сканирана по пощата. И ми я изпратиха. Единственият проблем беше, че тя бе изтекла преди 4 месеца и тогава ние помолихме нашата застрахователна фирма да провери – застраховката не е била подновена.

Няма сега да стоя тука и да изброявам всички лъжи, които г-н Кацаров казва, но бих искал да се спра на една друга страна. Хората понякога си мислят, че понякога законът не е наистина много справедлив и ако ние самите имаме право да пишем законите, може би ще напишем по-добри закони и може би за някои неща бихме могли да го направим. Съществува наистина някакво желание да се каже, наистина някой е направил нещо, което е против закона, но може би законът не е бил съвсем точен. Не мисля, че това е правилното отношение. За малки неща, може би няма да е толкова сериозно. Но на мащабите, в които този принцип е бил прилаган в конкретния случай, има много голямо значение, защото ни кара да си задаваме въпроси за това дали има закони, които да се прилагат. Независимо от това дали ни харесват или не законите. Тези закони са били гласувани и направени от вашите избрани представители. Ако вие не ги спазвате, ако се нарушават, независимо от това дали начинът, по който са написани, или начинът, по който се прилагат от полицията и съдът, тогава няма да има наистина правова държава. Ще стане анархия, оркестрирана от криминални елементи. Това е лошо за вашите, за моите и нашите граждани, защото всички сме граждани на ЕС. По този начин се създава хаос и това не е нещо, което е по-добро от комунистическата система, която ви е карала да работите за нея толкова години. Демокрацията не е перфектно общество. И законите не са перфектни. Имам практика повече от 30 години и мога да кажа, че не са перфектни законите, но е всичко, което ние имаме.

Ще кажа нещо, преди вие да си зададете въпросите. Искам да бъда много ясен, що се отнася до това: „Никой от моите клиенти не дължи един лев на Недялко Кацаров и на някой, който е свързан с тях. Аз мога да го докажа.”

Въпрос: Да уточните колко жилища точно са ограбени, ще искате ли обезщетение?

Адв. Дънкан Уолас: В порядъка на 56 апартамента са ограбени. Да, ние ще искаме обезщетение, не само за това, което е откраднато, но също така за безсмислените щети и това, че по много отмъстителен начин, тези отмъстителни действия, които са предприети, които нямат нищо общо с желанието да придобиеш полза и да направиш пари от нещата, които са откраднати. В три от вратите на апартаментите имаше следи от юмруци. Аз самият съм адвокат по граждански дела. Може би колегите ми, които се занимават с наказателни дела, не биха били толкова отвратени да видят такова нещо. Но за мен, който до сега не съм имал неудоволствието да видя подобни действия, намирам това наистина за отвратително. Не само това, че са били взети от апартаментите телевизори, осветителни тела, дори и кухненското оборудване, като кухненски печки, но те са били махнати по начин, който да причини наистина възможно най-големи щети. И това да се поправят тези апартаменти ще струват повече в някои случаи от това, което е било взето. И също така, ще искаме и друг вид компенсация – за това, че не сме били в състояние да си използваме апартаментите. И това е поради атмосферата на страх и ужас, която е била създадена от мениджмънта на “Форест нук”. От моите клиенти са дадени доказателства, че двама от тях са били заплашвани от двама, които работят като гардове във “Форест нук” и са им казвали – “Плащайте”, за пари, които са претендирали, че им се дължат. Един от въпросите, които се поставят в това вестниче (в. „Отзвук” – б. а.), което гледахме в началото, е защо никой друг не се оплаква (става въпрос за твърдението на мениджмънта на „Форест Нук”, че се оплакват само британските граждани – бел. ред). Аз мисля, че мога да дам отговора, поне за някои от тези хора. Защото имам клиенти, които са собственици във “Форест нук”, но не са собственици в организацията на нашата етажна собственост. Може би си мислите за това, че от това, което г-н Кацаров е казал, че те са толкова щастливи от начина, по който менажира комплекса, те нямат нужда от организацията. Съжалявам, но ще ви разочаровам. Причината, поради която един клиент не се присъедини към нашата етажна собственост и дори мислеше по въпроса за подписване на договор за мениджмънт с Недялко Кацаров бе, че той се страхуваше за безопасността си ако иска да си използва вилата и освен това, се страхуваше, че това, което се е случило на другите апартаменти, ще се случи и на неговия имот. Но аз го разубедих да го направи, за негово щастие.

Въпрос: Не казахте каква е сумата на щетите и какво обезщетение ще искате.

Адв. Дънкан Уолас: За съжаление не мога да кажа, защото се правят още изчисления за точната сума на щетите. Но това ще бъде предмет на гражданско дело, което ще се заведе като част от криминалната процедура, която върви в момента.

Въпрос: Какви действия предстоят от тук нататък, освен това криминално разследване?

Адв. Дънкан Уолас: За съжаление аз съм ограничен в стъпките, които мога да предприема. Но това е нещо, което искам да кажа отново – да се има предвид, че това което искаме да постигнем, е много повече от това само да се защитят интересите на моите клиенти. Има доказателства, че тези, които се грижат за “Форест Нук” са взимали пари и не са ги декларирали в НАП. И в тази връзка, може би това, че не е регистрирано като хотел, също ще има голямо значение. Имаме доказателства за това и свидетел, който се е заклел и е казал, че на хора, които са нощували в апартаментите изобщо не са им били давани разписки за пари. Надявам се, че полицията ще направи разследването и също така НАП ще работи с тях. Трябва да се види доходите от този комплекс дали са декларирани. Или този невидим комплекс е имал също така невидими приходи.

Въпрос: На каква стойност са всички купени апартаменти от клиентите ви?

Адв. Дънкан Уолас: Повечето от апартаментите са били купувани за около 100 хил. евро. Искам да добавя към въпроса за данъците, че много от парите, които са били плащани за оборудването и мебелировката, има документи и доказателства, че са превеждани в личната банкова сметка на г-н Кацаров. Според договора, който е бил подписан, не би трябвало да се плащат на личната му сметка. И трябва да се види дали той е декларирал тези суми в приходната агенция. Аз поисках при два случая да се провери дали данъците към общината са заплащани. Не мога аз да го проверя това нещо, но клиентите ми имат законен интерес да знаят дали се плащат данъците, защото моята фирма помогна да се заплатят данъците за всички наши членове на етажната собственост. До днешна дата те са заплатили всички данъци. Не знам какво ще се случи с полицейското разследване и не знам какво ще се случи в кметството с проверката на данъците. Но вие имате много лесно разрешение – да поискате от г-н Кацаров и другите да ви представят данъчните декларации и доказателството за заплащане на тези данъци. Ако се окаже, че бъркам за това, ще съм доволен.

Въпрос: Вашите клиенти от коя фирма конкретно са купили апартаментите и сигурни ли са, че това обзавеждане е било на мястото в апартаментите?

Адв. Дънкан Уолас: Най-напред искам да отговоря на втората част на въпроса. Имаме доказателства, дали сме ги на полицията. Мебелировката е била там и е била взета. Имаме доказателства за това, че когато е била купена, е доставена и по-късно когато председателят на етажната собственост и контрольорът са направили оглед и обиколка на апартаментите и са проверили съдържанието на всеки апартамент, са били там. По това време нищо не е липсвало. Това е било през септември 2010 г., а липсите се откриват на 15 януари 2012 г. Апартаментите са купени от “Пампорово дивелъпмънт” със същия управител Недялко Кацаров и същите съдружници.

Въпрос: До колкото ни е известно по това време е друг управителят на фирмата – Тодор Тодоров?

Цветана Ботева – Уолас: Те прехвърлят за известно време фирмата на Тодор Тодоров, но това е било за кратко. След това правят “Форест нук мениджмънт” с управител пак Недялко Кацаров.

Въпрос: Защо са го направили?

Цветана Ботева – Уолас: Това са спекулации. Там вече не можем да отговорим.

Адв. Дънкан Уолас: Това е нотариалният акт на г-н Марш (показва нотариалния акт), който е председател на етажната собственост и той е купил своя апартамент от “Пампорово дивелъпмънт” ООД. Много от апартаментите, които са останали в комплекса, са прехвърлени от “Пампорово дивелъпмънт” на друга фирма. Ще ви кажа още нещо, защото има връзка с това, че имотите са купувани от “Пампорово дивелъпмънт”. Може би ще си кажете, че когато са продавани тези апартаменти, сигурно се е предвиждало как ще се менажират тези апартаменти след продажбата, и разбира се, е имало такова нещо. Искам да ви прочетем един откъс от предварителния договор с “Пампорово дивелъпмънт”:

“Продавачът ("Пампорово дивелъпмънт"), също така ще бъде отговорен за следното: почистване и поддръжка"… т.н. Казва се още: “почистване на общите части; транспорт срещу допълнително заплащане, заплащане на членовете на екипа по поддържане, пазачи”. Къде са били тези пазачи, когато всичката тази мебелировка е била изнасяна. Когато някой от работниците е изнасял печка от един от апартаментите, ние знаем, че е един от тях. Когато отидохме там с полицията, този възрастен човек дойде и изглеждаше малко притеснен и каза: „Къде ми е столчето.” Не разбрахме веднага, че той е човекът, който е сядал на това столче, за да разглобява кухненското оборудване, защото знаем къде намерихме стола. Това столче беше точно срещу една печка, която беше наполовина свалена от стената. Той си носеше работните дрехи, а на гърба пишеше "Форест нук”. Аз казах на полицията – моля ви се, разпитайте този човек. Така че тези служители – рецепционист, градинар и т.н., трябвало е да има система за сигурност и наблюдаване. Как може да изнесат хладилници, печки под носа на местните охранители, които нищо не са видели. И то при заплащане от 12 евро на кв.м., който се владее от собственика.

Защо казвам, че г-н Кацаров няма право на тези пари. Първо той не е “Пампорово дивелъпмънт”, той сега е “Форест Нук мениджмънт”. По времето, когато е разпращал тези договори за мениджмънт, някои от нашите клиенти вече са били дали сметка, открили са, че техните собствености се дават под наем. Аз имам дадено свидетелско показание пред нотариус, което сме изпратили на кметицата (бившият кмет Дора Янкова – б. а.). То е подписано от г-н Джейсмс Лаптън. Заедно с него отидохме в апартамента му, заедно с представител на персонала. Беше много забавно място. Вътре имаше играчки за деца, детска кошара. Единственият проблем е, че г-н Лаптън не е женен и няма никакви деца. Когато той ме попита дали да подписва договора, аз му казах да не подписва, не е задължен да го подписва. Ако това не се е било случило и апартаментите не са били давани под наем, вероятно моят клиент щеше да каже – няма значение, аз ще подпиша договор с “Форест нук”. Но те са имали законното право да откажат и да не подписват подобен договор.

Ако те са имали подписан такъв договор, то при тези повреди и щети, нанесени на апартаментите им, а преди това, че са давани под наем, без тяхно съгласие, е причина да се прекрати този договор, защото той е нарушен, не е валиден. Моля ви да разберете, това – да се дава под наем собствеността на някой друг без собственикът да е разрешил и да си прибираш парите в джоба, е престъпление. Това е абсолютна кражба и който и да е договор ще бъде невалиден, ако някой краде. А в същност не е имало и договор.

Въпрос: Има ли договори за обслужване на апартаментите?

Адв. Дикън Уолас: В началото са подписвали такива договори, но са били подписани само за една година и те са изтекли. След това не са били подновени. Не са били и подписани пред нотариус, което е изискване за комплекс от затворен тип.

Въпрос: Дължат ли вашите клиенти някакви суми?

Адв. Дикън Уолас: Те не дължат никакви пари. И което е много интересно и този документ е в ръцете на полицията, трябва да кажем, че благодарение на г-н Кацаров, който покани г-н Марш да вземе от на Кацаров компютъра таблица, която показва сумите, които твърди, че му се дължат и получените от даването под наем суми.

Въпрос: Каква е ролята на Аманда Мери в случая?

Цветана Уолас: Това, което ни се представя като роля на Аманда Мери, която е около 45 килограма и доста по-дребна от всички нас, е че е успяла да измъкне всичкото оборудване на гърба си от апартаментите, за които са й били дадени ключовете – да наблюдава и то без мениджмънта да забележи това. Т. е. те я обвиняват, че първо е сменила ключалките, за което й е било дадено разрешение. След това, за да си прикрие следите, разбила е вратите на тези апартаменти, за които е била отговорна, и след като ги е разбила, тя е изнесла всичките тези печки, хладилници и т.н.

Това, което ние знаем е, че в отчаянието си след около една година след завършване на апартаментите британските граждани са си казали, че е добре да имат някой, който да наглежда и да не се разрешава даването под наем на апартаментите. Гласували са й доверие. Тя има регистрирана фирма и хотел в България. И те са й дали пълномощно в Англия да смени ключалките и да направи опис на имуществото в апартаментите. Това тя го е направила срещу съответно заплащане на услугата. Към този момент всичко си е било в апартаментите.

Адв. Дъкан Уолас: Тя като е имала ключовете, защо е трябвало да се разбиват апартаментите.

Въпрос: Защо сте подали жалбата през януари? Кога всъщност сте разбрали?

Адв. Дъкан Уолас: Ние всъщност разбрахме точно тогава каква е ситуацията и поради причини, които би трябвало вече да са ви ясни, ние си мислехме, че нещо може да се случи на тези собственици. Наехме охранителна фирма “Тринити С”, която върши фантастична работа. Казахме, че ще се направи опис в един от апартаментите на нашите собственици и те ще отворят в присъствието на полицията. Имаше петима полицаи.Това беше моментът, в който открихме ужасните обстоятелства.

Въпрос: Всичките ли са напълно изтърбушени?

Цветана Ботева – Уолас: 65 апартамента сме отворили. От тях 56 са почти тотално ограбени.

Въпрос: Колко са членовете на етажната собственост?

Адв. Дъкан Уолас: Около 75 човека.

Въпрос: От самото начало ли сте адвокат на британските граждани?

Адв. Дъкан Уолас: Не, в последствие станах техен адвокат. Искам само да кажа, защото никой не е задал този въпрос, свързан с последните измислици на г-н Кацаров. Той обяснява, че има валидна етажна собственост, а нашата е измама. Това е сертификатът, който ни се издаде от община Смолян и показва без всякакво съмнение, че имаме регистрирана етажна собственост. (Показва удостоверение от община Смолян за регистрация на етажната собственост)

Въпрос: След като клиентите ви не дължат нито един лев, какво обяснява това агресивно ограбване на апартаментите?

Адв. Дъкан Уолас:Искам пак да се върна в началото. Когато срещнах г-н Кацаров и имаше Пинокио от едната страна и Св. Франциск от другата, той наистина си вярва. Той наистина си мисли, че моите клиенти му дължат пари и са му длъжни. Това няма нищо общо със закона, но той си го мисли. Дори и да имаше някакви пари, които да се дължат, той бе извадил изпълнителни листове срещу индивидуални клиенти, ние успяхме да спрем някои от тях и да докажем, че тези пари не се дължат. Но освен това никой няма право, дори ако му дължат пари, да му ритне вратата на къщата, да му изнесе покъщнината и да му разсипе всичко, което е вътре.

Въпрос: Категорични ли сте, че “Форест нук” ви е ограбил апартаментите?

Цветана Ботева – Уолас: Да, г-н Марш го каза по бТВ.

Адв. Дъкан Уолас: Само за момент. Това е документ, който е издаден от община Смолян, и който претендира да се дава етажна собственост на “Форест нук мениджмънт” ООД. Тази така наречена етажна собственост е абсолютно невалидна и не би трябвало да се запише. Дори да не гледаме какви са били документите, регистрационната карта не е в съответствие със закона. Тук пише следното: „Управител: “Форест нук мениджмънт” ООД”. Не може търговска фирма да бъде управител на етажна собственост. Искам да прочета чл. 19 от Закона за етажната собственост: „Управляващият съвет трябва да е от нечетно число членове, поне трима души физически лица". Има друга важна грешка – членовете на управителния съвет могат да бъдат собственици или лица, които използват апартаментите. Като мениджър може да бъде избрано физическо лице, някой който живее в сградата и е записан в книгата за собственици. От нашите членове никой не е поискал да подписва книга за собственици.

Въпрос: Регистрацията на етажната собственост на “Форест нук мениджмънт” грешка на общината ли е?

Адв. Дънкан Уолас: Ако казвате, че това е грешка, е ваша интерпретация. Ние показваме документи. Този сертификат на “Форест нук” е даден при предишния кмет. Ние нямаме претенции към настоящия кмет, който мисля, че си върши добре работата. Искам да спомена също така, че и полицията върши чудесна работа.